Por que brasileiros do exterior buscam investir no litoral catarinense?

A busca de investimento no litoral catarinense por parte de brasileiros que residem no exterior tem crescido. Essa região é vista como um polo atrativo devido às belezas naturais e infraestrutura, com destaque especial para o Litoral Norte, que é a bola da vez em termos de valorização imobiliária.

Os brasileiros que vivem no exterior compram imóveis próximos às praias catarinenses motivados pelo desejo de manter um vínculo com o país de origem e investir em uma região promissora em termos turísticos.

“Com o aumento da procura por imóveis de alto padrão e empreendimentos planejados, Balneário Piçarras tem se destacado pela valorização imobiliária de 22,50% ao ano, superando Balneário Camboriú, Itapema e Florianópolis. Enquanto Penha, a cidade do Beto Carrero se destaca pela rentabilidade dos imóveis destinados à locação de temporada, com demanda o ano inteiro”, afirma Ricardo Cubas, corretor da imobiliária Torresul.

Muitos enxergam esses imóveis como uma oportunidade de diversificação patrimonial, com possibilidade de retorno financeiro por meio de aluguéis de temporada, além de considerarem o litoral catarinense um local ideal para desfrutar férias.

Por outro lado, quem está longe do mercado enfrenta alguns receios que podem gerar insegurança no processo de investimento. Entre os maiores deles estão a falta de familiaridade com as regras e tendências do mercado imobiliário local. Além disso, há o receio de adquirir um imóvel que não atenda às expectativas devido à limitação de visitas presenciais e à distância física. Apesar disso, as vantagens superam as desvantagens.

Conforme o Índice FipeZAP, o mercado de imóveis no Brasil apresentou uma valorização média de 7,73% ao longo de 2024. No entanto, diversas cidades de Santa Catarina se destacaram com um crescimento ainda maior nesse período.

No período entre 2023 e 2024, São José liderou a lista com um aumento de 17,94%, seguida por Itapema, que registrou uma valorização de 15,81%. Itajaí e Blumenau também mostraram resultados expressivos, com aumentos de 12,15% e 12,37%, respectivamente.

Florianópolis teve uma valorização de 11,12%. Segundo o Índice de Demanda Imobiliária (IDI) de 2024, Balneário Piçarras alcançou a 6ª posição no ranking nacional, ficando à frente de várias capitais. A cidade teve valorização de 19,50%, enquanto Penha valorizou 22,50% e Barra Velha, 16,75%.

Os investidores observam essa tendência como uma oportunidade. Este crescimento é respaldado também pela expansão da infraestrutura. O interesse por imóveis de alto padrão e áreas nobres, como as localizadas na orla, contribui para a atratividade dos investimentos na região.

Crescimento do mercado imobiliário no Litoral Norte

De acordo com pesquisa realizada pela Brian Inteligência Estratégica, a pedido do Sinduscon, em Balneário Piçarras o preço médio do metro quadrado já ultrapassou R$ 13.273, colocando a cidade em um patamar comparável ao de capitais da região Sul.

Com praias paradisíacas e um ambiente seguro e acolhedor, a qualidade de vida na região é impulsionada pela oferta de serviços, comércio e lazer, o que é especialmente um chamariz para os turistas.

“Cidades como Balneário Piçarras, Penha e Barra Velha tem se consolidado como um dos principais polos de valorização imobiliária do Brasil. Essa valorização é impulsionada por uma série de fatores que tornam a região extremamente atrativa para investidores”, ressalta Ricardo Cubas.

“A região tem recebido investimentos significativos em infraestrutura, como o futuro Porto Park, a reurbanização da orla, o alargamento da faixa de areia e a certificação Bandeira Azul das praias, melhorando a qualidade de vida”, acrescenta.

A estrutura turística da área é outro atrativo importante, com proximidade a pontos de interesse como o Parque Beto Carrero, o Aeroporto de Navegantes e a BR-101, o que garante um fluxo constante de turistas nacionais e internacionais ao longo do ano.

“A qualidade de vida oferecida é um diferencial, com praias limpas, segurança e infraestrutura moderna, tornando a região ideal tanto para lazer quanto para moradia”, afirma a corretora Bruna Mineiro.

Outro fator que impulsiona o interesse por imóveis na área é a alta rentabilidade, já que durante a temporada a demanda por aluguéis de curta duração é elevada, proporcionando um excelente retorno sobre o investimento.

Ainda de acordo com o índice FipeZap, desenvolvido pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), Santa Catarina abriga quatro das cinco cidades com o metro quadrado mais elevado do Brasil, que são: Balneário Camboriú, Itapema, Florianópolis e Itajaí.

Vale lembrar que o litoral Norte conta com fácil acesso por meio de rodovias e transporte público. Isso viabiliza a mobilidade e melhora a experiência dos residentes e visitantes. A rica cultura local e a gastronomia diversificada também agregam valor à experiência. Esse cenário favorável atrai investidores em busca de um local economicamente vantajoso.

Tipos de investimentos mais comuns

Brasileiros que vivem no exterior têm se voltado para o litoral catarinense como um destino atrativo para investimento. A seguir, são apresentados os tipos mais comuns e suas diferentes formas de capitalizar nesse mercado.

Compra de imóveis na planta para revenda

Investir no litoral catarinense através da compra de imóveis na planta oferece oportunidades significativas. Este tipo de investimento se baseia na aquisição de propriedades que ainda estão em fase de construção, com o objetivo de revenda a um preço maior após a conclusão.

Os investidores muitas vezes buscam lançamentos em regiões com alta demanda e potencial de valorização. A pré-venda geralmente oferece preços abaixo do mercado, o que contribui para aumentar o retorno potencial.

Compra para locação de temporada

Outra estratégia viável é investir no litoral catarinense comprando imóveis destinados à locação de temporada. Com a alta demanda por turismo na região, essa opção se mostra rentável para muitos investidores.

De acordo com o governo do estado, Santa Catarina acolheu 2,9 milhões de turistas entre dezembro de 2023 e março de 2024, superando as expectativas que eram de aproximadamente 2,8 milhões de visitantes.

Entre 1º de dezembro de 2023 e 29 de fevereiro deste ano, o aeroporto de Florianópolis recebeu mais de 1,2 milhão de passageiros, operando mais de 8,6 mil voos, tanto nacionais quanto internacionais.

Imóveis próximos à praia e com boas opções de entretenimento tendem a atrair visitantes, especialmente durante a alta temporada.

Geração de renda passiva

Investir no litoral catarinense possibilita a geração de renda passiva. Com a aquisição de imóveis, os investidores podem explorar diferentes fontes de receita, como locações de curto e longo prazo.

A renda passiva promove uma maior estabilidade financeira, permitindo que o investidor receba pagamentos recorrentes ou em períodos sazonais. É importante identificar o perfil do inquilino ideal para tirar o máximo proveito das oportunidades existentes.

Adicionalmente, uma gestão eficiente dos imóveis pode maximizar os retornos. Isso inclui manutenção adequada, acompanhamento do mercado e estratégias de marketing para atrair inquilinos.

Perfil do investidor brasileiro no exterior que investe no litoral catarinense

Em geral, esses investidores são pessoas de classe média alta a alta, que buscam uma oportunidade de investimento e também um espaço de lazer e descanso ao visitarem o Brasil.

Além disso, esse investidor tende a ser alguém com um perfil mais conservador, que busca segurança e valorização dos imóveis a longo prazo. A região apresenta alta demanda por locações sazonais e imóveis de luxo, gerando bons retornos a partir de aluguéis por temporada.

O litoral catarinense, como Itapema, conta com um mercado já consolidado, com valorização próxima da média. Em 2024, os preços das moradias tiveram um aumento de 7,73% no Brasil, marcando a maior alta desde 2013, conforme aponta o Índice FipeZAP de Venda Residencial.

No mesmo período, a valorização média dos imóveis em Santa Catarina também alcançou o índice de 7,73%. Inclusive, o Litoral Norte está no início da sua curva de valorização e começa a ter visibilidade internacional também.

Segundo dados do governo federal publicados em julho de 2024, no ano de 2023 aproximadamente 4,9 milhões de brasileiros residiam fora do país. No caso dos brasileiros que vivem nos Estados Unidos, por exemplo, o perfil tem se transformado nos últimos anos, destacando-se um aumento significativo de imigrantes qualificados e bem-sucedidos em suas áreas de atuação.

Hoje, muitos desses brasileiros nos EUA possuem formação acadêmica avançada, como bacharelado, pós-graduação, mestrado ou doutorado, e atuam em profissões altamente demandadas.

Neste contexto, entre os brasileiros no exterior que investem no litoral catarinense está o Herivelton, que mora em Boston há 25 anos, é mineiro e já comprou 2 apartamentos no litoral de SC através da Torresul Imobiliária.Ele explica quais foram os principais fatores que o levaram a escolher a região.

“Considerei a proximidade com praias e pontos turísticos, como o Beto Carrero e o Aeroporto de Navegantes, e o potencial de valorização da área. Também levei em conta a infraestrutura da região, como open malls e acessibilidade à BR-101, o que facilita a locomoção para turistas e futuros inquilinos”, relata.

Além disso, para quem tem dúvidas sobre os processos burocráticos, Herivelton aponta que tudo foi feito de forma remota.

“Fiz todo o processo remotamente! A equipe da imobiliária foi excelente em me atender à distância, desde a apresentação do imóvel até a assinatura do contrato digital. Eles também cuidaram de toda a parte burocrática, o que foi essencial para mim, já que não pude viajar ao Brasil no momento”, afirma.

O brasileiro que vive em solo americano também acrescenta que o plano inicial é utilizar o imóvel como fonte de renda, alugando-o durante a alta temporada para obter um retorno financeiro extra. No futuro, ele pretende utilizá-lo como residência de férias para aproveitar a beleza do litoral catarinense com sua família. Para ele, trata-se de um investimento que oferece a flexibilidade de atender tanto às necessidades financeiras quanto às de lazer.

Como o investidor pode se beneficiar de imóveis na região

No litoral catarinense, as oportunidades de investimento em imóveis podem oferecer altos retornos, além de impactos positivos na economia local e na qualidade de vida.

A infraestrutura da região é favorável, incluindo a mobilidade urbana, o que facilita o acesso a praias e serviços. Ao considerar fatores como segurança e qualidade de vida, o investidor encontra um cenário propício.

O litoral catarinense atrai visitantes de todo o Brasil e de outros países. Essa procura intensa resulta em uma ocupação significativa dos imóveis disponíveis para aluguel, o que permite que os proprietários obtenham rendimentos expressivos durante a alta temporada.

O rendimento obtido com o aluguel de imóveis varia conforme diversos aspectos, incluindo a localização, as características do imóvel e a época do ano em que ele é alugado. Em termos gerais, a taxa de aluguel costuma ficar entre 0,5% e 1% do valor total do imóvel.

Para ilustrar, se um imóvel tem um preço de R$ 500 mil, aplicando a taxa de 1%, o aluguel máximo que o proprietário cobraria seria de R$ 5 mil por mês. Se a taxa fosse de 0,5%, o valor do aluguel ficaria em R$ 2,5 mil.

Esses valores indicam que o retorno financeiro pode ser bastante atrativo, especialmente em períodos de alta demanda, como a temporada de verão, quando as taxas de ocupação costumam ser mais elevadas.

“A estimativa de valor de aluguel na alta temporada para imóveis no Centro de Balneário Piçarras varia conforme as características do imóvel. Um apartamento de 2 quartos localizado a 200 metros do mar pode ser alugado a partir de R$ 800,00 por diária, enquanto um apartamento de 3 quartos na mesma localização tem valores a partir de R$ 1.400,00 por diária”, explica a corretora Bruna Mineiro.

Perfil dos turistas no litoral catarinense

Segundo pesquisa da Fecomércio SC 2024, a faixa etária predominante dos turistas no litoral catarinense é de adultos de 31 a 60 anos. 50% deles  possuem renda familiar de 5 a 15 salários mínimos, indicando um público de maior poder aquisitivo.

82,7% dos visitantes são brasileiros, com destaque para os estados do Sul e São Paulo. Entre os estrangeiros, os argentinos lideram (11,3%), seguidos por uruguaios e chilenos.

Além disso, os gastos médios são de R$ 6.305 por grupo de turistas, com maior concentração em hospedagem (R$3.976) e alimentação (R$1.965). O tempo de estadia média é de 10,6 dias.

Quanto à frequência de visitas, 80% dos turistas retornaram ao litoral catarinense, indicando alta fidelização. O NPS médio foi de 76%, classificando o litoral de SC na “Zona de Excelência”.

Onde adquirir imóveis no litoral de SC

Para adquirir um imóvel no litoral catarinense para fins de renda passiva com aluguel ou para lazer, você pode entrar em contato com a imobiliária Torresul.

A empresa se destaca por oferecer confiança, segurança e excelência em cada etapa do seu investimento:

• Experiência comprovada: com mais de 10 anos no mercado imobiliário, a empresa tem um profundo conhecimento da região e suas oportunidades.
• Segurança jurídica: a imobiliária conta com um departamento jurídico interno que avalia cuidadosamente as construtoras e projetos antes de apresentá-los aos nossos clientes, garantindo transparência e confiabilidade.
• Atendimento especializado: a equipe é treinada semanalmente para oferecer um serviço personalizado e de alta qualidade, ajudando você a tomar decisões com segurança e assertividade.
• Processos bem definidos: a Torresul trabalha com metodologias claras e organizadas para tornar sua experiência de compra ou investimento tranquila e eficiente.

Atualmente, 30% das vendas da imobiliária são para brasileiros no exterior, e a equipe costuma viajar para os EUA para fazer os atendimentos quando necessário. A Torresul tornou-se referência em investimento em imóveis no litoral norte de Santa Catarina.

Para saber mais, acesse o site oficial, as redes sociais ou entrar em contato com a imobiliária pelo WhatsApp.